Investir en nue-propriété
Une solution patrimoniale pour investir dans l’immobilier avec une décote à l’achat, sans gestion locative pendant la période de démembrement.
À qui s’adresse la nue-propriété ?
La nue-propriété s’adresse principalement aux investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, sans percevoir de revenus immédiats et sans supporter la gestion locative pendant la durée du démembrement.
Elle peut convenir aux particuliers fortement fiscalisés, aux familles qui souhaitent anticiper la transmission, ainsi qu’aux chefs d’entreprise cherchant à diversifier leur patrimoine personnel.
Notre rôle
Nous analysons votre situation patrimoniale, votre fiscalité, votre horizon d’investissement et vos objectifs afin de vérifier si la nue-propriété s’intègre réellement dans votre stratégie globale.
Pourquoi utiliser la nue-propriété ?
La nue-propriété permet d’investir dans un bien immobilier avec une décote, tout en reportant la pleine jouissance du bien à l’issue du démembrement.
1. Acheter avec une décote
L’investisseur achète uniquement la nue-propriété, ce qui permet d’acquérir le bien à un prix réduit par rapport à sa pleine propriété.
2. Limiter les contraintes de gestion
Pendant la durée du démembrement, l’usufruitier prend en charge l’usage du bien selon les conditions prévues.
3. Préparer le long terme
À l’issue du démembrement, l’investisseur récupère automatiquement la pleine propriété du bien.
Un investissement patrimonial à analyser avec précision
La nue-propriété peut être pertinente, mais elle doit être étudiée selon votre fiscalité, votre horizon de placement, votre besoin de liquidité et vos objectifs de transmission.
Notre méthode d’accompagnement
1. Analyse
Étude de votre situation patrimoniale, fiscale et familiale.
2. Sélection
Identification des solutions compatibles avec vos objectifs.
3. Mise en place
Accompagnement dans la compréhension et la mise en oeuvre de la stratégie retenue.
4. Suivi
Suivi de votre stratégie dans le temps selon l’évolution de votre situation.
Questions fréquentes
Pourquoi se faire accompagner ?
Vérifier la cohérence avec votre situation patrimoniale
Comprendre les avantages et les limites du dispositif
Éviter une décision isolée ou uniquement fiscale
Comparer plusieurs solutions d’investissement
Intégrer la stratégie dans une vision globale
Assurer un suivi dans le temps
Parlons de votre stratégie immobilière
Un premier échange permet de vérifier si la nue-propriété correspond réellement à vos objectifs patrimoniaux.